Нашел чит- код: сельхозка в землях населённых пунктов, в зоне Ж1,2 (переводится бесплатно по заявлению в МФЦ). Как пример 16.5 Га (при разделе это более 400 участков ИЖС) всего за 3,27 млн, надо брать.